Detroitissa monet autoteollisuuden nousupäivinä rakennetuista tiilitaloista ovat joutuneet laiminlyöntiin ja laiminlyöntiin. Jopa vain muutaman korttelin päässä uuden Red Wings -stadionin rakennuspaikasta, talot ovat suolet ja murenevat. Mutta noissa pilaantuneissa historiallisissa kodeissa Andrew Colom ja David Alade, kaksi yliopistokaveria, jotka olivat kiinnostuneita kaupunkisuunnittelusta ja sosiaalisesta oikeudenmukaisuudesta, näkivät mahdollisuuden.
Wall Streetillä työskentelevä Alade oli nähnyt vuokralaisten hinnoiteltu naapurustosta, jossa hän varttui Jamaikalla, Queensissa. Mississippissä kiinteistöalalla työskennellyt Colom ajatteli, että tasapuolisempi kaupunkikehitys voisi olla tapa elvyttää yhteisöjä. Kaksi vuotta sitten kaksi Columbian yliopiston valmistunutta päätti uudistaa taloja, muuttaa niistä kohtuuhintaisia asuntoja ja ravistaa perinteistä asumismallia prosessissa.
Asuntokriisin lieventämä Detroit oli täydellinen paikka aloittaa. Alade ja Colom muuttivat Detroitiin viime vuonna ja perustivat Century Partners -yhtiön, pienimuotoisen kiinteistökehitysyhtiön, joka keskittyi kaupungin historialliseen North Endin ja Boston Edisonin kaupunginosiin, historiallisilla koteilla ja helpon pääsyn keskustaan. Yli miljoonan dollarin rahoituksella ystäviltä ja perheiltä, he ostivat ja kunnostivat 30 asuntoa ja alkoivat vuokrata niitä. Kiinteistöt ovat suhteellisen halpoja Detroitissa, joten jonkin verran aloituspääomalla ne perustivat itse rahoittaman naapuruusyhdistyksen, joka tarjoaa asukkaille kohtuuhintaista vuokraa ja antaa paikallisille myös mahdollisuuden jakaa voitot. Kun kehittäjät ostivat taloja yksityishenkilöiltä, he tarjosivat heille rahaa ja osuuden kumppanuudesta.
"Joten kodinomistajat, jotka ovat pitkäaikaisia Detroitereita, myyessään meille ne ovat edelleen kehityksen sidosryhmiä ", Colom sanoo. Kaupungin vuotuisen omaisuudenhoitokanavan Wayne County Auctionin mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet kolme-viisi prosenttia siitä lähtien, kun Century Partners aloitti kehittämisen siellä, Alade lisää.
”Puolitoista vuotta sitten löysimme yhden kadun kokeilemaan malliamme, joka oli Atkinson Street, sama alue, jolla vuoden 1967 mellakat alkoivat, mutta [alue, joka on myös] yhden arvostetuimpien Detroitin kaupunginosien vieressä, ja sen vanhin esikaupunki, Boston Edison, ”Colom sanoo. ”Ostimme taloja Wayne County Auctionin kautta, mutta osimme myös ihmisiä, joilla on pitkät siteet Atkinson Streetiin. Emme vain ostaneet talon heiltä käteisellä, vaan annoimme heille myös prosenttiosuuden myyntihinnasta oman pääoman ehtoisina rahastoissamme, jolloin pitkäaikaiset Detroiterit voivat hyötyä lähialueen sijoitusten lisäämisestä naapurustoihinsa käteisellä, mutta myös pitkällä aikavälillä pääomalla. ”
Andrew Colom ja David Alade, Century Partnersin (Century Partners) perustajat Century Partners muutti suurista historiallisista koteista sellaisia taloja, joista ihmiset voivat jakaa ystäviensä kanssa, ja kunnostivat pienempiä asuntoja, jotta nuoret perheet voisivat muuttaa. Colomin mukaan he saivat nopeasti yhteisön tukea, mutta heillä on ollut vaikeampaa aikaa vakuuttaa pankit, että ei-perinteinen asumismalli voi toimia.
"Suurin haaste on ollut pääsy sellaiseen institutionaaliseen rahoitukseen, jonka avulla voimme ensin jäljitellä ohjelmanamme Detroitissa", hän sanoo. ”Luulen, että monet Detroitin voittoa tavoittelemattomat organisaatiot ja CDC: t [yhteisökehitysyhtiöt] ajattelevat edelleen vanhempaa ajattelutapaa, missä heidän piti itse tehdä kehityksen raskas nosto. Mutta nyt on riittävästi voittoa tavoittelevaa kiinnostusta, joka mielestäni paras tapa parantaa kaupunkia on auttaa siltaamaan ja ohjaamaan kehitystä rahoituksella sen sijaan, että itse kehittäisit kiinteistöjä. Jos he kannustaisivat pieniä kehittäjiä auttamalla heitä saamaan rahoitusta, Detroit voisi saada 100 koteja kunnostamaan 18 kuukauden aikana asuinalueilla asuvien kiinteistösijoittajien toimesta. "
Colom ja Alade ovat osa suurempaa kuvamuutosta Detroitin asuntomarkkinoilla. Kaupungilla ei ole paljon monen perheen asuntoja, ja se on pyrkinyt löytämään parhaat keinot hyödyntää ulkoistamiseen tarkoitettuja varoja ja apurahoja. Esimerkiksi JP Morgan Chase ja Kresge-säätiö ovat antaneet rahaa kaupungin talouden vauhdittamiseen. Mutta hitaasti, osittain huutokauppojen ja asuntojen alhaisen hinnan vuoksi, ihmiset muuttavat kaupunkiin ja rakentavat uusittuja taloja uudelleen.
Colom uskoo, että naapuruston elvyttämisellä on myönteisiä vaikutuksia koulutukseen, rikollisuuteen, taiteeseen ja liikenteeseen. Hänellä on jo tunne, että positiivinen muutos on alkamassa, ja vuokralaisten saapuminen koteihin on tehnyt naapuruston elävämmäksi.
"David ja minä autimme kääntämään vuosikymmenien mittaisen sijoituslennon pois Detroitin naapurustoista takaisin suoraan heihin", Colom sanoo. "Tuimme elvytys suoraan naapurialle tavalla, joka osoittaa kuinka uskomattoman kaukana Detroit on kääntynyt ja kuinka paljon meidän on mentävä edelleen."
Century Partners toivoo voivansa kasvaa Detroitissa ja työskennellä muiden pienimuotoisten kehittäjien kanssa erilaisten kaupunginosien elvyttämiseksi. He haluavat osoittaa, että heidän mallinsa toimii ja että sillä on järkeä, etenkin Detroitin kaltaisissa kaupungeissa, joissa ei ole paljon tiiviitä asuntoja.
"Mielenkiintoisimpana asiana on ollut kotien palauttaminen elämään, joista osa on yli 100 vuotta vanhoja, ja uusien 100 vuoden elämän antaminen", Colom sanoo.
